樓價有得炒.租金睇供求

「樓價可以因為資金流向,被炒到偏離一般人的負擔能力,不過租金一定是由市場供求關係決定。」強哥是物業投資者,這句話,我一直記在心中。

租和買,是兩種計算;曾經有買賣樓宇和租地方的人,應該會明白這些道理。我現在住的地方,是在金融海嘯時順手買下來的。然而我的寫字樓,雖然價錢更便宜,卻一直是租的。畢竟,一個人,只要對身外物要求不多,可以一個地方住上幾十年;買下來,省麻煩。

做生意,想法卻不一樣。誰不想自己的生意越做越大?要是每次擴充都要再買寫字樓買舖,這家公司的資金也實在太過充裕了。反之,要是生意不順境要收緊成本,又可以減人手搬到便宜一點的地方。總之,租用寫子樓和商鋪的決定,應該是絕對客觀理性。

租客可以選擇,業主也應該有他們的自由。事實上,傳媒報道加租的新聞,例必加上「瘋狂」這個形容詞。可是,要是沒有人承租,損失最大的始終是失去租金收入的業主。

早兩天,見到網上有篇報道,指西九龍中心有個雪糕車擋因為生意太好,被業主拒絕續租。記者為小店出頭,寫得義憤填膺。記者更引述消息,指商場內有其他雪糕店不滿被頂爛市。可惜看罷整篇報道,既見不到記者嘗試聯絡業主,也沒有清楚交代其他雪糕店究竟如何向業主施壓;甚至乎商場內有那些別的雪糕店,銷售情況如何等,都沒有交代。

記者花盡心思寫一老一少的溫馨和悲情,卻放過了其他值得追問的問題,說不定錯過了一篇極佳的偵查報道題目。然而,網民見到雪糕車要結業,爆發的怨氣又傾瀉到業主身上;真相是甚麼,或許根本不重要。

原文刊於2017年5月4日蘋果日報「利字當頭」:市場供求決定租金

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